宅建(宅地建物取引主任者)資格講座

正確には「宅地建物」ということばを略して「宅建」なのですが、今や「宅建」といえば、「宅地建物主任者試験」というイメージを持つ方が多くなったようです。
　また、「宅建に合格した」と聞くと「不動産でも始めるのか？」と尋ねられることも多いようです。
実は、不動産業を行う場合、特に試験はありません。不動産業というのは本来自分が所有している不動産を貸すことを指します。一般的にはビルテナント業や賃貸マンション業のオーナーが不動産業者なのです。
宅地建物取引業、略して宅建業というのは、これらの賃貸事業ではなく、不動産の販売や賃貸の仲介をすることを指します。
宅建業を行うにあたっては、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けなければなりません。
しかし、この宅建業を行う場合も、試験そのものありません。免許を取得する条件の１つに「宅地建物取引主任者を雇うこと」があるのです。
したがって、宅地建物取引主任者を雇いさえできれば、いつでも宅建業を行うことはできます。しかし、雇うということは突然宅地建物取引主任者が辞めてしまうというリスクがつきまといます。
経営者は、可能な限りリスクを排除しますので、一般的には経営者自身が宅地建物取引主任者となり、宅建業を行うということになるわけです。

宅地建物取引主任者は、免許を受けるときの１つの条件ですが、単に１人雇えばいいというわけではありません。
宅地建物取引業法では、事務所の従業員5人につき1人以上を雇わなければならないとされており、従業員が12名いれば、宅地建物取引主任者は最低でも3名、6人いれば宅地建物取引主任者は最低でも2名必要となります。
もちろん、業績が順調に伸び始めると店舗を新たに設置するところが多いのですが、当然新たに店舗を設置する場合は、その店舗にも少なく宅地建物取引主任者を1名雇わなければなりません。
　最近の宅建業界のトレンドとしては、全国ブランドの宅建業者がフランチャイズ展開して業績を伸ばしています。宅建業の「コンビニ化」ともいえるでしょう。コンビニのような小さな店舗でも宅地建物取引主任者を雇わなければならないため、全国チェーンの宅建業者では宅地建物取引主任者のニーズは高いようです。

宅地建物取引業法では、消費者を保護する目的から、宅建業者が顧客と取引をする際に守らなければならない規定を数多く設けています。 これらは、宅地建物取引主任者がしなければ、その宅建業者は宅地建物取引業法違反となります。

重要事項の説明

宅地建物取引主任者は、取引物件の買主・借主などに対して、契約するまでの間に、取引物件についての重要事項（物件の名義人は誰か、私道負担がないか、物件について電気・水道・ガス設備の状態など）を記載した書面を渡して、その内容を説明しなければならない。

重要事項説明書への記名・押印

宅地建物取引主任者は、重要事項説明書に記名・押印をして交付しなければならない。

契約成立後交付すべき書面（契約書）への記名・押印

宅地建物取引主任者は、取引物件について契約が成立すれば、その当事者に対して、契約内容（売買代金、物件引渡しの時期など）を記載した書面に記名・押印をして渡さなければならない。

宅地建物取引主任者資格試験に合格し、その試験を行った都道府県知事の登録を受け、
宅地建物取引主任者証の交付を受けた者を「宅地建物取引主任者」といいます。
試験に合格した後、「登録」をするには、宅地建物の取引に関し、2年以上の実務経験があるか、国土交通大臣が指定する実務講習（実務経験のない方が対象）を修了する必要があります。
登録した後、取引主任者証の交付申請をし、取引主任者証を受け取ると、宅地建物取引主任者となるわけです。